Selon un sondage d’OpinionWay sorti en 2021, 55 % des Français sont attirés par les logements neufs.
L’achat immobilier neuf séduit de plus en plus en raison de la crise énergétique que nous vivons depuis ces derniers mois et proposent une réponse adaptée aux Français. Mais est-ce un leurre ? Doit-on pour autant payer une facture plus élevée qu’en achetant dans l’ancien ?
Une solution écologique
Les biens neufs offrent non seulement une isolation renforcée mais sont également respectueux de l’environnement. Les logements neufs sont soumis à la réglementation thermique RT 2012 • (La réglementation thermique 2012 garantit une consommation énergétique inférieure à 50 kWh par an et par mètre carré) et désormais RT 2020 pour les plus récents. Cette réglementation requiert le respect d’un cahier des charges strict pour garantir une enveloppe isolante et limiter les besoins énergétiques des bâtiments. Le but de cette réglementation est de proposer des bâtiments à énergie positive (BEPOS), qui produisent davantage d’énergie qu’ils n’en consomment. Par conséquent, les biens immobiliers écologiques sont des investissements durables qui bénéficient à la fois aux propriétaires et à l’environnement en réduisant les coûts d’énergie et en réduisant l’impact environnemental.
Une solution acoustique
De plus, il est important de souligner que les logements neufs sont aujourd’hui conçus dans le respect de normes acoustiques toujours plus strictes. Les constructeurs prennent en compte les besoins des résidents pour leur permettre de vivre dans un environnement plus paisible. Ainsi, par exemple, dans les maisons mitoyennes et les immeubles collectifs, les cloisons intérieures, les plafonds et les planchers sont choisis pour limiter la propagation du bruit. De plus, des matériaux isolants sont utilisés pour réduire le bruit provenant de l’extérieur, comme le bruit de la circulation ou des avions. Les fenêtres sont également conçues pour réduire le bruit, en utilisant des vitrages spéciaux ou en installant des doubles vitrages. Enfin, les systèmes de ventilation VMC sont conçus pour être silencieux, afin de ne pas déranger les résidents. Toutes ces mesures visent à améliorer la qualité de vie des résidents et à leur offrir un environnement de vie plus confortable.
Un confort maximisé
Les programmes immobiliers neufs offrent de plus en plus d’outils digitaux pour améliorer la sécurité et le confort des logements. En effet, de nombreuses innovations numériques sont désormais directement intégrées aux logements. Parmi elles, des digicodes, visiophones, portails électriques ou encore, volets roulants automatisés.
De plus, des systèmes connectés d’alerte anti-intrusion, de détection des incendies ou encore de fuites, préviennent également en direct de toute anomalie par téléphone. Ces systèmes permettent de réduire les risques et d’assurer une meilleure protection pour les occupants.
De même, certains équipements domotiques peuvent être contrôlés à distance, ce qui offre une grande flexibilité aux occupants. Vous pouvez par exemple commander la fermeture de vos volets lorsque vous n’êtes pas chez vous, ou encore, mettre en route le chauffage quelques heures avant votre retour de vacances. Ces fonctionnalités permettent de rendre la vie quotidienne plus facile et plus agréable.
Les frais annexes maitrisés
Pas besoin d’entreprendre de gros travaux de rénovation avant de poser ses valises. Les logements proposés sont peu énergivores et donc, très économes à l’usage.
Autre avantage de l’achat neuf, il offre de frais de notaire réduits entre 2 et 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Vous pouvez également profiter d’une exonération de taxe foncière allant jusqu’à 2 ans, dans certaines communes. Si vous investissez dans des zones ANRU, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % contre 20 % habituellement. À la clé, une économie potentiellement conséquente 😊😊😊.
Un cadre de vie privilégié
Les programmes neufs offrent un cadre de vie idéal pour les résidents à proximité des services, des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, ce qui rend la vie plus pratique et agréable. En plus des avantages mentionnés, les logements neufs offrent une variété de fonctionnalités conçues pour améliorer la qualité de vie de leurs occupants. Par exemple, les placards intégrés sont conçus pour s’adapter parfaitement à la pièce, tout en offrant un espace de rangement supplémentaire. Les salles de bains sont entièrement sécurisées, offrant une tranquillité d’esprit supplémentaire aux occupants. Les cuisines sont équipées de tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner rapidement et facilement. Les logements neufs sont également fréquemment dotés de celliers, de caves, de parkings ou de garages, ce qui permet aux résidents de stocker des articles encombrants ou de valeur en toute sécurité. Ces fonctionnalités offrent un vrai confort de vie, au quotidien, aux résidents des logements neufs.
Une solution sécurisée
Plus votre logement sera récent, plus il sera en adéquation avec les exigences actuelles en matière de sécurité.
On distingue plusieurs domaines, tels que la sécurité du câblage et des installations électriques, qui doivent être adaptées à la puissance du compteur. Les exigences de la prévention anti-incendie, au-delà de l’installation du détecteur obligatoire, impliquent souvent l’usage de matériaux spécifiques, plus résistants aux flammes. La sécurité anti-intrusion (alarme, digicode, porte blindée, etc.) peut également être incluse dans les prestations. Enfin, différentes normes s’attaquent de manière générale à la « sécurité pour tous », ce qui implique des aménagements conçus spécifiquement pour être sans danger vis-à-vis des enfants ou des personnes souffrant d’un handicap de mobilité.
- La norme récente NF C 15-100 définit les caractéristiques des installations électriques de basse tension en habitat individuel ou collectif. Elle tient compte par exemple des derniers critères spécifiques liés aux personnes à mobilité réduite.
- Le détecteur autonome avertisseur de fumée (DAAF), désormais obligatoire dans tous les logements, est installé par défaut dans les logements neufs, souvent en plusieurs exemplaires.
Une aubaine pour l'acquéreur
Un achat dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien .Les tarifs au mètre carré sont souvent plus chers si l’on compare avec ceux de l’ancien mais si on l’on prend en compte les charges mensuels plus faibles , les dépenses énergétiques diminuées, les travaux à déduire , les frais de notaires réduits on y gagne le plus souvent.
Les frais de notaire sont moins élevés car ils se limitent à la taxe de publicité foncière et aux émoluments du notaire (les prestations dont le tarif est réglementé).
Le DPE (diagnostique de performance énergétique) est entre A et C ce qui rend le logement responsable .La RT 2012 en est la pricipale responsable.
La règlementation RT 2012 en est la principale cause.
On peut trouver des biens neufs via Se loger , et autres plateformes dédiées au neuf.
En revanche , aucune n'est spécialisée dans les livraison immédiates et permettent d'offrir toute l'offre des biens neufs invendus .
C'est pourquoi nous avons crée Noveemo. La première marketplace immobilière spécialisée dans la vente
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