Ces appartements livrés qui mettent les promoteurs dans la tourmente

Il est important d’avoir une bonne gestion de sa trésorerie pour être liquide lors des bilans de société. L’argent qui dort a un coût !!! Alors dans ce cas, il vaut mieux se détacher de ces produits quitte à les vendre , même à perte. Cela permet de faire face aux éventuelles difficultés financières et de saisir les opportunités d’investissement lorsqu’elles se présentent.

Urgence à être liquide

Le promoteur immobilier aussi appelé maître d’ouvrage est à l’origine de la réalisation du bâtiment qu’il destine à la vente . Il réunit les financements nécessaires au projet et en assume le risque. Il pilote l’opération de A à Z ,de la recherche et l’évaluation du terrain à la livraison de l’ouvrage, en passant par la réception de la DAT et la clôture de la SCCV.

Il est important de savoir que les promoteurs immobiliers réalisent une marge d’environ 10% sur leurs programmes. Ils sont financés par les banques une fois la Garantie Financière d’Achèvement obtenue. Leurs fonds propres auront servi à initier le projet. La banque prend ensuite le relais de l’opération jusqu’à la vente de la Société Civile de Construction Vente (SCCV) qui permettra de faire remonter la marge de l’opération.

Cependant, pour clôturer ces fameuses SCCV, il faut vendre jusqu’au dernier lot et ainsi pouvoir récupérer son investissement tout en obtenant la marge tant attendue.

D’où le facteur clé de la vie d’un promoteur , être liquide!!!

Pourquoi être liquide

Être liquide pour un promoteur immobilier signifie disposer des fonds nécessaires pour mettre en place son prochain projet immobilier. Donc , en quelques sortes ne pas avoir de stock dur et d’argent immobilisé sur son bilan pour clôturer sereinement la SCCV et réinvestir son cash disponible.

En effet, un promoteur immobilier doit faire face à de nombreuses dépenses tout au long du projet jusqu’à la clôture de son programme immobilier. Il est donc crucial pour le promoteur immobilier d’avoir de la liquidité et donc une trésorerie suffisante pour réaliser toutes ces dépenses. Ainsi, être liquide signifie que le promoteur immobilier dispose des fonds nécessaires pour réaliser son projet dans les meilleures conditions et assurer la pérennité de son entreprise.

Le stock physique et l’argent immobilisé qu’il implique peuvent avoir des conséquences mortelles pour l’entreprise.

Un enjeu :la dépréciation du stock

Selon **Christophe Frionnet , (**avocat spécialisé en fiscalité immobilière) dans l’article lien nous confirme que les actifs et le stock en cours sont dépréciés mais toujours selon des limites bien définies. La durée de l’amortissement varie selon l’utilisation au plan comptable et selon les durées d’usage au plan fiscal.

Le Commissaire au Compte, CAC décidera de la dépréciation du prix sur la base d’un prix marché et validera la valorisation du stock en cours .

https://www.optionfinance.fr/lettres-professionnelles/la-lettre-de-limmobilier/les-pertes-de-valeur-immobilieres/stock-immobilier-un-actif-dont-la-depreciation-a-ses-limites.html

Les solutions du marché pour écouler

En gardant des appartements invendus pendant trop longtemps, un promoteur peut rencontrer des difficultés majeures. Sa marge sera immobilisée , ainsi il ne pourra pas la récupérer pour mettre en place un nouveau projet . Il doit finaliser les ventes et clôturer les comptes au plus vite pour assurer sa liquidité! 😮

Les plateformes de commercialisation , les CGP , les commercialisateurs sont les intervenants qui facilitent l’écoulement de ces appartements.

Les plateformes de prospection comme Se loger , Bien ici, Logicimmo, Immoneuf, Chercher un appartement neuf …..proposent des offres pléthoriques d’appartements neufs .Ceux sont des sites vitrines d’annonces immobilières exhaustives et non ciblées.

https://noveemo.fr/le-stock-dur-les-avantages-du-neuf-sans-les-contraintes/

les Conseillers en Gestion de Patrimoine CGP, proposent des solutions financières d’optimisation fiscale à leurs clients mais aussi des investissements immobiliers .

Ils sont un canal de commercialisation d’appartement type T2 ou T1 .

Opportunité Noveemo

En revanche , les appartements qui se vendent en fin de commercialisation (stock physique) , du fait de leur disponibilité immédiate, pourraient satisfaire tous les acquéreurs potentiels (neuf ou ancien).Ils sont très mal mis en valeur sur ces plateformes de commercialisation généralistes!!! C’est pourquoi la plateforme Noveemo relève le challenge d’aider les promoteurs à écouler leurs derniers lots .C’est la seule marketplace entre les acquéreurs et les promoteurs qui serait une vitrine mettant en valeur ces biens ciblés , livrés dans le trimestre , sans frais d’agence et sans travaux. Du fait de leur livraison immédiate les acquéreurs n’ont plus de surprise sur les délais de livraison .Noveemo permet d’accélérer l’écoulement du stock dur des promoteurs et d’éviter la constitution de stock résiduel et vaquant qui peut détériorer un bilan de manière catastrophique.

Bilan de promotion positif=zéro stock

Le stock vaquant en fin de projet est enjeu majeur et dangereux pour les promoteurs.

Pourquoi est-ce si risqué ?

Les appartements invendus pendant trop longtemps engendrent des difficultés majeures. La marge est immobilisée et les fonds propres sont bloqués .

L'enjeu du stock.

Pour écouler le stock rapidement en cas d’urgence , la solution évidente sera d’offrir une offre à la clé !

La solution Noveemo

La première marketplace immobilière spécialisée dans la vente de logements neufs proche livraison qui propose les bonnes affaires des promoteurs!